A la recherche de notre futur terrain

Nous avons pris la décision de ne pas aller voir d'autres constructeurs afin de ne pas s'embrouiller l'esprit, trop d’informations…tue l’information….

Nous étions en relation avec deux commerciaux qui nous avaient promis de faire leur possible pour nous aider à trouver un terrain tout en nous faisant comprendre que l'on ne pourrait sûrement pas trouver dans notre secteur à cause des prix trop élevés du marché. Mais il est clair qu’une concession sur le secteur était possible et que m'éloigné de mon entourage pour avoir une maison neuve était tout à fait normal.
Maisons Phénix nous a donc proposé un terrain dans l'Oise prés de la N2 à Silly Le Long, beaucoup plus loin de nos familles et de nos boulots, on a donc dit qu'on allait y réfléchir sérieusement. On a pris le temps de la réflexion et que  notre optique était de pas se précipiter, on a déjà failli se faire avoir comme ça. On a décidés de ne pas faire affaire pour le moment. Effectivement notre premier souhait était de réaliser notre projet avec Maisons S…E. Nous voici donc arrivé au RDV avec lui, il nous dit direct pour une maison de plein pied j’ai trouvé un seul terrain à…. VAUCIENNES, alors la je lui ai dit « même pas en rêve » c'est à plus de 1h30 de nos boulots on a deux. Je lui ai quand même rappelé qu'on lui avait dit que s'il fallait on prendrait une maison à étage mais avec les 3 chambres et la salle de bain à l'étage comme la maison que PHENIX nous avait présenté, et là comme par miracle il nous a ressorti une autre maison qui correspondait entièrement à nos attentes.
Du coup il nous a donné un rendez vous pour le samedi d'après mais nous ça nous a fait réfléchir sur Silly le long et la proposition de Phénix. Nous voilà parti juste après le RDV pour voir Maisons Phénix afin de donner notre accord de principe sur le dernier terrain qu'il restait. Manque de chance, il était parti dans la semaine pfffff et repffff. Je vous avoue que sur ce coup là, nous étions un peu abattus pensant avoir loupé une belle occasion mais maintenant on se dit que si on ne l’a pas eu c'est qu'on ne devait pas l'avoir !!!

Il s'est ensuite passé 15 jours pendant lesquels maisons S....E a parait-il cherchait un terrain pour nous mais il a finit par nous dire qu'il ne pouvait rien pour nous et qu’il avait rien trouvé. Comme si un terrain ça pouvait se trouver en 15 jours, non mais. Enfin il nous a tellement déçu qu'on ne l'a pas retenu. Notre décision était donc prise Maisons Phénix ne nous à pas lâché au bout de 15 jours elle nous à appelés chaque fois qu'elle trouvait un terrain qui aurait pu nous convenir. On a donc décidé de faire construire notre maison avec eux.

De notre coté nous étions inscrit sur tous les sites immobiliers. Dès qu'un terrain était mis en vente on était au courant immédiatement, ce qui nous permettait d'être assez réactifs (il le faut pour ce genre d’acquisition). Mais des terrains dans nos prix et par les agences immobilières c'est quasi mission impossible.
On commençait à se dire que les terrains du coté de Fosses et des alentours ne nous serait jamais accessibles, mais le problème c’est que plus j’y réfléchissais et moins j’avais envie de partir vers Dammartin-en-Goële, mais plutôt l’envie de rester dans notre secteur. Alors, on a continué à chercher et à attendre la bonne affaire. Guillaume lui disait qu’on finirait par trouver notre bonheur, et Il avait raison.

On a trouvés notre terrain (en plus, sans passer par une agence immobilière) sur Fosses à la mi décembre, il est vraiment pas mal du tout, dans une petite impasse, donc pas de passage de voitures en continu, pas de bruits de grandes routes, etc.… mais il comporte aussi quelques petits inconvénients mais pour trouver un terrain parfait, je pense qu’il faut se lever bien tôt, comme le dirais cette fameuse expression…,
 Malheureusement quand Phénix est venu faire son étude de sol,  il s’est avérer qu’il y avait des frais supplémentaire d’environ 15 000 euros, cela devenait donc presque mission impossible pour notre budget. Il fallait absolument faire baisser le prix du terrain. On a donc été négocié le prix avec le vendeur. Notre commerciale Phénix s’est même proposée de nous accompagnés pour nous appuyer dans notre argumentaire. Depuis le jour où on avait trouvé le terrain elle a été disponible tout le temps et ça c’est vraiment super appréciable, elle est même venue négocier avec nous un mercredi alors que c’était son jour de congés et à 21h00 !!! Merci encore Madame G.

Malheureusement on était les premiers à négocier et en plus on demandait une baisse de 15000 €. Du coup le propriétaire a refusé notre offre. Nous on s’est dit qu’on allait laisser passer un peu de temps.

Et moi par ailleurs, ça faisait pas mal de temps que je voyais une annonce d’un terrain dans nos prix du coté de Luzarches sur le site d’une agence immobilière. Alors on s’est mis a la recherche du terrain par nous même et on l’a trouvé il était dans une toute petite impasse complètement hors du temps on a craqués dessus !! Le propriétaire nous a montré le terrain en nous disant directement qu’il y aurait au minimum 30000 euros de travaux et de frais de coltinage. Mais par rapport au prix de départ du terrain, c’était envisageable pour nous. On a  appelé Phénix de suite pour lui faire part de notre découverte. Mauvaise nouvelle, notre commerciale nous à directement fait remarqué que ce terrain, elle le connaissait précisément et  qu’il y avait du coltinage (ramené tout le matériel à la main) et que le conducteur de travaux n’accepterait pas facilement le chantier. On lui à bien sûr demander de faire tout son possible pour le convaincre. Pour cela il nous fallait le certificat d’urbanisme et le plan cadastral du terrain pour que Phénix puisse faire son étude préalable. On a rappelé le propriétaire qui nous a promis de nous les faxés dès le lendemain… on n’a jamais rien reçu et il ne nous a jamais plus répondu par la suite. Son terrain, je ne pense pas qu’il devait être constructible, et Phénix avait un gros doute sur la qualité du sol. A mon avis il voulait le vendre à un gogo qui ne demanderait aucun plan et aucuns avis. Nous on lui demandais trop de chose ça ne lui plaisait pas. 

Ce petit intermède nous a fait patienter pour le terrain de Fosses. Nous sommes maintenant début Février 2008, le terrain est toujours en vente, première satisfaction. Et ça allait drôlement nous faciliter la tâche pour la négociation, nous qui sommes d’habitude pas très bon négociateur, et bien sur ce coup là, nous avons été convainquant. On le voulait se terrain. Le propriétaire n’étant pas seul décisionnaire (son beau père possède une partie du terrain) notre proposition était donc en attente d’accord. Impossible de savoir s'ils accepteraient ou pas. Certaines choses nous faisaient penser oui et d’autres plutôt non. Il nous a recontactés une semaine après pour nous dire qu’il avait bataillé dur avec son beau père pour qu'il accepte notre proposition et puis parce qu'on avait été les premiers a lui faire une proposition qu'on était revenu et qu'il préférait nous le vendre a nous car ils nous avait vu motivé. Et finalement notre proposition à été acceptée. Par contre il nous demandait de faire un effort de 2000 euros.  Etant vraiment juste avec notre financement on lui a dit d’accord pour seulement 1000 euros de plus qu’il à accepter après en avoir avertit son beau Père.

 On était vraiment content ce jour là. Par contre on ne voulait pas en parler autour de nous tant que la signature officielle chez le notaire n’était pas faite. Il pouvait toujours se rétracter entre temps et il pouvait se passer tout et n’importe quoi entre temps. Mais il devait être lui aussi pressé de vendre car il a pris rendez immédiatement et on a signés le compromis de vente le 14 FEVRIER 2008 une superbe Saint Valentin pour nous.

Notre terrain à une superficie de 276 m2. Voici le plan du terrain avec l'implantation de notre maison et du garage (qui sera à notre charge plus tard car nous n’avons pas les moyens pour le moment) dessus.